(사진=문화예술지식정보시스템(ACKIS) 공식 블로그)

국토연구원 이진희 책임연구원은 국토이슈리포트 제8호 『어느 동네에서 젠트리피케이션이  발생하는가?』를 통해 서울시 자치구별 젠트리피케이션 진행단계별 지표를 제시했다.

이진희 책임연구원은 젠트리피케이션 지표 적용결과 2017년을 제외하고 서울시 전 지역에서 젠트리피케이션 현상 지속적으로 진행하고, 마포구·광진구·도봉구에서 젠트리피케이션이 가장 많이 진행되고 서초구·강남구의 젠트리피케이션 문제 심각성 약화됐다고 설명했다.

서울시에서 경계·위험단계 비율은 2015~2016년까지 증가, 2017년 보합세였다가 2018년에 다시 급증했다.

마포구는 2015~2018년에 경계·위험단계가 지속적으로 증가한 반면, 초기·주의단계 비율은 점차 감소, 광진구는 2016년 전년 대비 증가했던 경계·위험단계 비율이 2017년에 감소했다가 2018년에 급격히 증가한 반면, 주의단계는 2017년까지 일정 수준을 유지하다 2018년에 감소했다. 도봉구 역시 2018년 경계·위험단계 비율이 증가한 반면, 주의단계 비율은 감소하는 것으로 진단됐다.

마포구는 2015~2018년에 경계·위험단계가 지속적으로 증가한 반면, 초기·주의단계 비율은 점차 감소, 광진구는 2016년 전년 대비 증가했던 경계·위험단계 비율이 2017년에 감소했다가 2018년에 급격히 증가한 반면, 주의단계는 2017년까지 일정 수준을 유지하다 2018년에 감소했다. 도봉구 역시 2018년 경계·위험단계 비율이 증가한 반면, 주의단계 비율은 감소하는 것으로 진단됐다.

서울의 대표적인 상업지역인 서초구·강남구는 젠트리피케이션 지표상 경계·위험단계 비율이 점차 감소하거나 타 자치구보다 낮은 것으로 분석됐다.

최근 들어 젠트리피케이션 문제로 언론에서 심각하게 논의되고 있는 성동구·종로구·용산구는 상대적으로 경계·위험단계 비율이 낮은 것으로 나타났고, 대학가를 중심으로 젠트리피케이션 현상의 공간적 집중 심각한 것으로 분석됐다.

젠트리피케이션 지표값 중 경계·위험단계로 진단된 블록은 마포구 홍익대 인근, 광진구 건국대 인근, 성동구 한양대 인근 등 유명 대학가에 집중되고 있다.

자치구별 젠트리피케이션 지표값 비교에서는 젠트리피케이션 진행 현상이 분석되지 않은 지역에서도 대학가(서울과학기술대[노원구], 경희대[동대문구], 국민대[성북구])를 중심으로 젠트리피케이션의 공간적 집중 확인됐다.

주요 가로와 지하철노선을 따라 젠트리피케이션 현상의 선형으로 집중되고 있는 것으로 파악됐다. 젠트리피케이션 현상은 일부 지역에서 주요 가로와 지하철노선 등을 따라 선적으로 진행되고 있다는 설명이다.

강북구와 도봉구 사이 노해로를 따라 경계·위험단계로 진단된 블록이 선적으로 밀집되고,

신도림역부터 대림역·구로디지털단지역·신대방역·신림역·봉천역·서울대입구역·낙성대역으로 이어지는 지하철 2호선을 따라 구로구와 관악구에 경계·위험단계 블록이 선적으로 집중,

7호선 노선을 따라 동작구에서도 젠트리피케이션 현상의 선적 집중이 목격됐다.

2014~2018년까지 젠트리피케이션 현상의 발생·진행 정도를 진단한 결과, 서울시 전 지역에서 젠트리피케이션 문제가 점차 심화되고 있음을 파악됐다.

이진희 박사는 "젠트리피케이션 문제가 일부 지역에 공간적으로 집중돼있는 것으로 분석되어 젠트리피케이션 지표를 활용한 지속적 모니터링 기반 구축이 필요하다"고 강조했다.

김창길 기자  kck@cenews.co.kr

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